AI数据中心竞逐电力与水资源，美国农村土地价格被推高
· 来源：tradersunion.com
随着AI算力基础设施向电力和水资源条件优越的农村地区扩张，美国数据中心用地交易升温，土地溢价、容量电价和社区资源压力正成为地方政策博弈的焦点。
AI基础设施建设正在改变美国农村土地市场。Traders Union援引商业地产机构Avison Young的数据称，2026年上半年，美国为未来数据中心购置土地的交易额约为60亿美元，同比增加79%。开发商寻找的不只是面积充足的土地，更是可快速接入电网、获得稳定供水的地块；这一需求使数据中心扩张从芯片和服务器采购，进一步延伸为对土地、电力与水资源的竞争。
Avison Young称，数据中心今年占美国各类开发用地的27%，规模仅次于公寓项目，并超过工业、办公、零售及综合用途开发。在北弗吉尼亚和美国东北部等成熟市场，CBRE此前统计的数据中心选址成本已超过每英亩800万美元。报道提到，弗吉尼亚州劳登县有开发商曾为一处土地报价每英亩440万美元，数据中心运营商的出价能力因此可能超过受住房售价约束的住宅开发商。
这股需求也向传统农业地区扩散。得州农业专员西德·米勒今年7月在拉伯克的一场抗议活动上表示，开发商正瞄准优质农地，部分报价可达到土地原有价值的10倍。高价为土地所有者带来变现机会，却也提高了农地转为工业用途的可能性。在宾夕法尼亚州，随着CoreWeave在兰开斯特建设数据中心，附近农场主担心项目加剧当地供水压力；有农户选择为家族农场设立保护性地役权，以限制未来的工业开发。
争议的核心还在电力成本如何分摊。独立市场监测机构Monitoring Analytics在5月的报告中称，现有及预期的数据中心负荷增长，是PJM电力市场容量价格走高的主要原因；与这部分负荷增长相关的容量市场收入，到2028年累计将增加231亿美元。对地方居民而言，数据中心承诺的建设投资、税收和配套就业，与电网扩容、水资源消耗及潜在电费上涨之间，构成了更直接的利益权衡。
各地态度因此出现分化。爱达荷州博伊西周边，Meta在库纳建设数据中心、Micron兴建两座半导体工厂，原先的苜蓿田正被视作高价值商业土地；但在密歇根州萨林镇，围绕Related Digital为Oracle和OpenAI规划的“The Barn”大型数据中心项目，反对声浪已演变为地方治理压力。Mizuho在9月的一份分析中称，除纽约州7月实施的、最长一年期的超大规模数据中心禁令外，另有多达9个州正讨论类似暂停措施。
土地价格上行是AI算力扩张外部性开始显性化的一个切口。对于地方政府而言，未来的难题不再只是如何招商，而是如何在项目审批、农地保护、电网投资和水资源管理之间设定规则，并让基础设施收益与社区承担的成本更公平地匹配。
—— 综合整理自：Traders Union、Avison Young、CBRE、Monitoring Analytics